Wohnen im Grünen : Lichtreiche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und Aufzug

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu Feldern sowie einem liebevoll gestalteten Innenhof schafft eine echte Wohlfühloase, in der Sie viel Zeit im Freien genießen können. Der barrierefreie Zugang durch den Personenaufzug sorgt dafür, dass die Wohnung sowohl für Jung und Alt eine attraktive Option darstellt. Sämtliche Räumlichkeiten sind vom zentral gelegenen Flur aus zugänglich. Das großzügig bemessene Wohnzimmer, welches sich über beeindruckende 22 Quadratmeter erstreckt, besticht durch seine Helligkeit, die der großflächigen Fensterfront zu verdanken ist. Im Schlafzimmer sowie im Flur ist aktuell noch kein Boden verlegt, da dieser entsorgt wurde, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, sich selbst zu verwirklichen. Das größere Schlafzimmer misst 16 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für einen Schrank und ein großes Bett. Das große Panoramafenster sorgt für einen hellen Raum und ermöglicht den Zugang zur Loggia. Das Kinderzimmer ist 13 Quadratmeter groß, sehr gut geschnitten und bietet einen schönen Blick auf die Felder. Beide Räume gewährleisten Privatsphäre und grenzen an das Badezimmer sowie das Gäste-WC. Zusätzlich verbindet eine Diele die beiden Schlafzimmer miteinander, die mit praktischen Einbauschränken versehen ist. Diese erstrecken sich über die gesamte Breite und verlaufen auch oberhalb der Tür, sodass Sie optimalen Stauraum nutzen können. Die Küche besticht durch ein großes Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme, helle Atmosphäre schafft. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine praktische Küchenzeile sowie eventuell einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer besticht durch nostalgische Fliesen, die den Räumen einen charmanten Retro-Look verleihen. Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einem funktionalen Doppelwaschbecken bietet es viel Bequemlichkeit. Ein separater Raum neben dem Bad verfügt über ein eigenes WC und Waschbecken, was für zusätzlichen Luxus sorgt. Der weiße Fliesenboden bringt Helligkeit in das innenliegende Bad. Besonders attraktiv ist das Potenzial zur Umgestaltung. Durch das Einreißen der Trennwand zwischen den Bädern könnte ein großzügiges, luxuriöses Badezimmer entstehen – mit viel Platz für eine bodentiefe Dusche und moderne Designelemente. Zusätzlich könnte man Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner anbringen, wodurch der tägliche Haushalt effizient organisiert werden kann. Der praktische Abstellraum im Flur bietet Lagerfläche innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz diese sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung in der Wohnung: -Hochwertiger Mosaikparkett im Wohnzimmer sowie in der Diele -Highlight im Wohnzimmer der Zugang zur Loggia -Weißer Fliesenboden in der Küche -Schlafzimmer mit besonderem Charme durch das Panoramafenster -Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang auf die Loggia -Einbauschränke im Eingangsbereich sowie in der Diele Bad: -Fliesen mit einem nostalgischen Charme -Verfügt über Badewanne und einem Doppelwaschbecken -Gäste-WC verfügt über WC und Waschbecken -weißer Fliesenboden sorgt für ein helles Ambiente Technik / Sonstiges: -Gegensprechanlage -TV über Kabel -Wasserenthärtungsanlage für weiches Wasser -Personenaufzug -Fernwärme Weitere Ausstattungen im Haus: -weiterer Waschmaschinenanschluss im KG -weiterer Stauraum im eigenem Kellerraum -gemeinschaftlicher Fahrradkeller -ausreichend Trockenräume -Stellplatz in der Tiefgarage -Außenstellplatz

Köln-Sürth ist ein Stadtteil, der naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Eingebettet in die idyllische Rheinlandschaft, bietet Sürth eine ruhige und erholsame Umgebung, die perfekt für Familien, Paare oder Singles geeignet ist, die Wert auf Lebensqualität legen. Die Rheinpromenade ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten, während die umliegenden Grünflächen Erholung direkt vor der Haustür ermöglichen. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe, was einen stressfreien Alltag garantiert. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist Sürth hervorragend an das Kölner Stadtzentrum angebunden. Die S-Bahn-Linie S16 bringt Sie in kurzer Zeit in die Kölner Innenstadt oder nach Bonn, während die Autobahnen A4 und A555 schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglichen. Das aktive Gemeinschaftsleben und regelmäßige Veranstaltungen wie Märkte oder Straßenfeste schaffen zudem eine enge Nachbarschaft und sorgen für ein herzliches Miteinander.

Bei uns erhalten Sie die Möglichkeit, sich schon vorab einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Nutzen Sie den professionellen 360-Grad-Rundgang, um die Wohneinheiten bequem von zu Hause aus zu erkunden. Den Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/hTAl Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.