Grün, Ruhig & Rheinnah: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Zündorf

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses im beliebten Kölner Stadtteil Zündorf. Der Rhein sowie zahlreiche attraktive Spazierwege befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom großzügigen Eingangsbereich mit separater Garderobennische erreichen Sie das Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, die abgeschlossene Küche sowie den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive soliden Elektrogeräte ausgestattet und bietet reichlich Arbeitsfläche. Der geräumige Wohnbereich beeindruckt mit einer Tür mit Glaseinsatz, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch den Zugang zum uneinsehbaren Balkon ermöglicht. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Eine großflächige Gaube und der hohe Kniestock verleihen dem Raum zusätzlich ein besonders offenes und gemütliches Raumgefühl. Der private Bereich der Wohnung mit zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer ist über einen separaten kleinen Flur zugänglich, der dank eines Oberlichts zum Badezimmer hin mit natürlichem Tageslicht versorgt wird. Beide Schlafzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden sowie Rollläden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschkabine, ein WC und ein Waschbecken. Weiße, zeitlose Fliesen unterstreichen die helle und freundliche Ausstrahlung des Raumes. Ein großzügiger Kellerraum, ein Waschkeller mit einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus ergänzen das Angebot. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Ausstattung der Wohnung: – Fliesenboden im Wohnbereich und Flur – Hochwertiger Vinylboden in den Schlafzimmern, sowie der Küche – Fenster mit 2-Fach Verglasung Bad: – Tageslichtbadezimmer verfügt über große Badewanne, WC, Waschbecken – Gäste-WC vorhanden Technik/ Sonstiges: – Rollläden in den Schlafzimmern – Gegensprechanlage Weitere Ausstattung im Haus: – Gartenmitbenutzung – Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus – Separater, großer Kellerraum – Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller

Die Wohnung befindet sich im begehrten Kölner Süden, genauer gesagt im charmanten Stadtteil Zündorf. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern, der Groov sowie dem malerischen Rheinufer. Ideal für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten möchten. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen im Umkreis verschiedene Bildungsangebote zur Verfügung, darunter mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Straßenbahnhaltestelle „Zündorf“ liegt nur etwa einen Kilometer entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der Linie 7 der Kölner Verkehrsbetriebe im 10-Minuten-Takt bequem und ohne Umsteigen in rund 25 Minuten in die Kölner Innenstadt. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Anschlussstelle „Wahn“ der Autobahn A59 in etwa 4,9 Kilometern Entfernung eine hervorragende Verbindung sowohl in Richtung Köln als auch Bonn. Auch der Köln/Bonner Flughafen ist in nur etwa 15 Fahrminuten erreichbar und bietet somit eine hervorragende Anbindung für Vielflieger und Geschäftsreisende. Das Freizeitangebot in Zündorf ist ebenso vielfältig wie attraktiv. Neben idyllischen Spazier- und Radwegen entlang des Rheins finden Sie in der näheren Umgebung ein Schwimmbad sowie eine Minigolfanlage. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie einen Reitverein, einen Fußballverein sowie einen Golfplatz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Anbindung und vielseitigem Freizeitangebot macht diese Lage besonders reizvoll.

Heiz-, sowie Stromkosten müssen vom Mieter separat angemeldet und abgerechnet werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie das für Sie ausgearbeitete Exposé jetzt direkt an! – Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite. – Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach E-Mailverkehr. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.