4-Zimmer- Maisonette-Wohnung in Ehrenfeld – Erstbezug nach Sanierung

Diese vollständig sanierte Maisonette-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung bietet ein einzigartiges Wohnambiente in einem charmanten, denkmalgeschützten Altbau. Diese nostalgische Haus überzeugt durch seine hervorragende Lage in dem beliebten Kölner Stadtteile– Ehrenfeld. Sämtliche Annehmlichkeiten des alltäglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Durch den einzigartigen Schnitt und die Raumaufteilung der Wohnung eignet sich diese optimal als Rückzugsort für Familien und Paare. Mit ihrem einzigartigen roten Boden setzt die Wohnung einen besonderen Akzent, der sofort ins Auge fällt. Die großzügigen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Der Eingangsbereich ist mit einer praktischen, integrierten Garderobe und einem offenen Einbauschrank ausgestattet. Von hier aus führt der Weg in den großzügigen Koch- und Essbereich. Dieser helle Raum bietet genügend Fläche für eine großzügige Küchenzeile und einen gemütlichen Essbereich. Die charmante Dachschräge verleiht dem Bereich eine besonders einladende Atmosphäre. Eine stilvolle graue Holztreppe, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt, verbindet diesen Bereich mit dem Wohnbereich im oberen Teil der Wohnung. Das Wohnzimmer überzeugt durch zwei großflächige Dachfenster, die den Raum mit viel Tageslicht füllen. Mit seiner großzügigen Fläche bietet er ausreichend Platz, um eine komfortable Wohnlandschaft zu gestalten. Von hier aus schaut man über die Dächer von Köln bis zum Dom und dem Fernsehturm. Der Wohnbereich bietet Zugang zu zwei der insgesamt drei Schlafzimmer. Diese beiden Zimmer sind mit je einem großflächigen Dachfenster ausgestattet, was für einen hohen Lichteinfall auch bei schlechtem Wetter sorgt. Beide Zimmer verfügen über einen Kabelanschluss, wodurch sie flexibel genutzt werden können. Ein weiteres Zimmer befindet sich im unteren Teil der Wohnung, angrenzend an den Koch– und Essbereich. Durch den erhöhten Kniestock und die Schräge, die nur auf einer Seite des Raumes verläuft, bietet der Raum viel Fläche zur Unterbringung größerer Möbelstücke. Daher eignet sich dieser Bereich optimal als Schlafzimmer. In der unteren Ebene der Wohnung befindet sich ein modern gestaltetes Badezimmer, welches mit weißen Wandfliesen ausgestattet ist. Es bietet eine großzügige Dusche, ein Waschbecken mit Spiegelschrank, sowie ein WC. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen großen Handtuchheizkörper und einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ausstattung in der Wohnung: – Hochwertige, weiße Innentüren – Roter Linoleumboden in der gesamten Wohnung – Neue Dachfenster – Massive Holztreppe Bad: – Moderne, weiße Wandfliesen – Hauptbadezimmer mit großer, bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken – Separates Gäste-WC Technik / Sonstiges: – Neuwertige Gas– Zentralheizung – Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer – Gegensprechanlage – Kabelanschluss Weitere Ausstattungen im Haus: – Separater Kellerraum – Waschmaschinenanschluss in Badezimmer

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns im lebendigen Stadtteil Ehrenfeld. Hier trifft der pulsierende urbane Lebensstil auf friedliche grüne Oasen und bietet eine ideale Mischung aus Lebensqualität und Infrastruktur. Moderne Mehrfamilienhäuser, sanierte Altbauten und charmante Gründerzeitvillen prägen das Bild der Umgebung. In den urigen Brauhäusern oder Kneipen findet man die ideale Atmosphäre, um den Tag ausklingen zu lassen. Dank der Nähe zu den S-Bahn-Linien 12, 19 und den Regionalexpresslinien 1, 8, 9 sowie der Anschlussstelle zur A57 ist die Lage sowohl innerhalb Kölns als auch überregional optimal angebunden. Für die Naherholung bieten der Lindenthaler Tierpark und der daran angrenzende Stadtwald, nur drei Kilometer entfernt, ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Joggingrunden. Auch sportbegeisterte Personen kommen hier auf ihre Kosten: Das Rhein-Energie-Stadion, Heimat des 1. FC Köln, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für spannende Fußballergebnisse.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie das für Sie ausgearbeitete Exposé jetzt direkt an! – Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite. – Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach E-Mailverkehr. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.