Exklusives Wohnen ohne Kompromisse: Umfassend Saniert mit Südbalkon und Stellplatz

In einer idyllischen Seitenstraße präsentiert sich diese stilvolle Maisonettewohnung als Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992. Die Wohnung kombiniert eine durchdachte Raum-aufteilung mit hochwertiger Ausstattung und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein modernes, komfortables Wohnen. Mit ihren 4 Zimmern auf zwei Ebenen bietet die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch lichtdurchflutete Räume, eine einladende Wohnatmosphäre und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Keller und einen eigenen PKW-Außenstellplatz. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem offenen Raumkonzept wodurch modernes Wohnen auf höchstem Niveau repräsentiert wird. Die charmante Gaube und die großen Fenster lassen den gesamten Raum in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der hochwertige und neue Eichendielenboden unterstreicht den eleganten Charakter des Zimmers und sorgt für eine angenehme Wohnlichkeit. Die Schiebetür zum Südbalkon öffnet den Wohnbereich zur sonnigen Außenseite und bringt ein Gefühl von Weite und Freiheit. Der fließende Übergang zur offenen Wohnküche macht das Wohnzimmer zum kommunikativen Herzstück der Wohnung – perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden im Kreis der Fa-milie. Hochwertige Einbauregale, die vom Schreiner ge-fertigt wurden, schaffen eine stilvolle und funktio-nale Trennung zwischen Wohnbereich und Küche. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die stilvolle Wendeltreppe, die den Wohnbereich mit der oberen Etage verbindet. Sie fügt sich harmonisch in das Design des Raumes ein und betont die offene Gestaltung. Über die elegante Wendeltreppe gelangt man in den exklusiven Elternbereich im Dachgeschoss, der durch seine moderne, helle und offene Gestaltung überzeugt. Der Schnitt dieser Etage ist perfekt aufgeteilt – einerseits abgetrennt für Privatsphäre, andererseits offen, sodass der Raum großzügig und lichtdurchflutet wirkt. Das Büro, ideal für konzentriertes Arbeiten oder als persönlicher Rückzugsort, bietet dank der großen Dachfenster eine angenehme Helligkeit und einen herrlichen Ausblick. Das großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit weitläufigen Dachfenstern ausgestattet, vermittelt eine ruhige und entspannte Atmosphäre und lässt viel Tageslicht herein, das den Raum noch größer wirken lässt. Das Duschbad wurde 2022 umfassend saniert und-bietet höchsten Komfort und ist perfekt in das Gesamtbild dieser Etage integriert. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet die Raumaufteilung ab. Insgesamt ist diese Etage eine wahre Oase der Ruhe und des Komforts, die durch ihre moderne und durchdachte Architektur besticht. Das Hauptschlafzimmer mit einer großzügigen Fläche von etwa 16 Quadratmetern wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Das kleinere Zimmer, das ursprünglich als Kinderzimmer vorgesehen war, dient derzeit als Homeoffice. Beide Räume profitieren von Dachgauben mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der Bodenbelag verläuft nahtlos vom Wohnbereich und Flur in die Zimmer und zeigt, dass bei der Gestaltung viel Wert auf eine hochwertige und stimmige Optik gelegt wurde.

Ausstattung in der Wohnung: • Offenes, helles Wohnkonzept über zwei Etagen • Wendeltreppe als verbindendes Element • Schiebetür und Giebelfenster zum Südbalkon • Offene Wohnküche • Elternschlafzimmer mit Stauraum • Eichenholzparkettboden in der gesamten Wohnung • Praktischer Abstellraum im DG • Hochwertige Kassetten-Türen Technik / Sonstiges: • Gegensprechanlage • Außenrollos teils elektrisch • Fußbodenheizung • Gaszentralheizung inklusive Warmwasser • TV über Kabel • Designer Lichtschalter, Steckdosen und Fußbodenheizungsregler Bad: • Beige, spanische Wandfliesen (L´antic Colonail) in beiden Bädern • Wannenbad mit innerliegendem Oberlicht, WC und Waschbecken (2. OG) • Duschbad mit WC und Waschbecken (DG) • Armaturen der Marke Grohe Weitere Ausstattungen im Haus: • Massivbau von 1992 mit baujahrentsprechenden, energetischen Maßnahmen • weiterer Stauraum im eigenem Kellerraum • Wasch– und Trockenraum als Gemeinschaftsfläche • Inkl. Außenstellplatz

Refrath – verbindet exzellentes Wohnen mit hohem Freizeitwert in einer der ge-fragtesten Lagen des Rheinisch Bergischen Kreises. Für das private Wohnen spielen beste Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Erreichbarkeit von Ärzten, aber auch Bildungseinrichtungen und ein exzellentes Freizeitangebot eine ent-scheidende Rolle. In Refrath, dem reizenden und grünen Ortsteil von Bergisch Gladbach, finden Sie diese Vorzüge fußläufig und in angenehmer Weise vor. Be-sonders attraktiv machen diesen Standort die hervorragenden Anbindungen an den Großstadtraum. Mittels ÖPNV und der KVB-Linie 1, in einer Entfernung von nur 600 m, sind Sie im täglichen Berufsverkehr zügig angebunden. Mit dem eigenen PKW ist die Autobahn A4 in nur 4 Minuten erreicht. Das erleichtert den All-tag! Was aber die Mikrolage so besonders macht, ist die ruhige Seitenstraße und der hohe Freizeitwert direkt vor der Tür. Bereits auf Ihrem Balkon können Sie wunderbar in Ruhe entspannen und den Feierabend lange genießen. Vor hier aus geht es auf kurzen Wegen direkt ins Grüne. Nur 500 m entfernt liegt das Penningsfeld, das zum Spaziergang oder Joggen einlädt. Und mit dem Rad sind Sie in dem nur 1000 m entfernten, sehr weitläufigen Naherholungsgebiet Königsforst unterwegs. Auch die speziellen Freizeitsportangebote Richtung Saaler Mühle, das bekannte Mediterana, oder der Golfclub am Gierather Wald, sind bestens erreichbar. Die gebotene Lage ist einfach unschlagbar gut!

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.