Eigennutzer aufgepasst! 3-Zimmer-Wohnung am Vorgebirgspark *Provisionsfrei*

Die ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Mehrhausanlage und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einem Duschbad und einer Diele. Ein separater Kellerverschlag gehört ebenfalls zu der Wohnung. Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Küche und die Sanitärbereiche mit Fliesen. Die aktuellen Mieter haben gekündigt und die Wohnung wird spätestens zum 01.03.2025 Frei. Bitte überprüfen Sie auch immer Ihren Spam-Ordner. Nach Erhalt Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé und auf Wunsch auch weitere Unterlagen und Informationen. Sie können sich von Zuhause die 360 Grad-Tour anschauen und sich gerne für einen Besichtigungstermin melden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. https://tour.ogulo.com/UF7e Sie möchten vor der Veröffentlichung unsere Angebote erhalten ? Schaffen Sie sich mit unserer App einen Zeitvorteil: https://www.ammonberatung.de/app-baardse/store.php

Heizart: Gasbrennwertheizung, Trinkwassererwärmung mit Solar (2023/2024) Fenster: Doppelverglasung Kunststoff (2016) Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Loggia mit Blick auf den Vorgebirgspark Waschküche im Dachgeschoss mit Münzgeräten für Waschen, Trocknen und Bügeln Renovierungs-/Sanierungsbedürftig Fahrradkeller Fassade: Dämmung vorhanden Aufzug (2024) Tiefgaragenstellplatz Wannenbad (2016) Unterverteilung (2016)

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Köln-Zollstock, liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen umgeben. Die Straße selbst ist eine ruhige Nebenstraße. Sie ist gut befahrbar und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus verschiedene Buslinien in alle Richtungen der Stadt fahren. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und Verbindet Sie direkt mit der Innenstadt (Gottesweg Linie 12). Zollstock ist ein beliebter Stadtteil von Köln, der eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage bietet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.07.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 113.3 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1972